初めて引っ越しの方やあまり引っ越しをしない方はお部屋探しから入居までの流れが分からない方の多いかと思います。
また、流れが分からないという方はこんな悩みを抱えている方が多いです。
「いつからお部屋探しをしたらいいか分からない」
「何か用意しなければい毛ないものを知りたい」
そのような悩みを抱えている方に向けて以下の内容をご説明します。
- お部屋探しから入居までの大まかな流れ
- 必要なものの一例
コンテンツ
お部屋探しから入居までの一連の流れ
お部屋探しは住みたい物件が空いてなかったり、せっかく見つけても先に埋まってしまったりといった経験をした方もいらっしゃるかと思います。あまり早く探し始めても希望の物件に申し込みできないケースもあります。なぜなら物件オーナー様はできるだけ早く入居して欲しいので、入居までが日にちが長く空いていると申し込みを断られることもあります。ですので、おおよそ２〜３ヶ月前を目安に探し始めることをおすすめします。
①希望物件探し
物件探しは、大まかに２パターンあります。
- ネットで探して不動産屋さんに内覧可能か確認するパターン
- 一から不動産屋さんと一緒に物件を探すパターン
②不動産屋さんに問い合わせ
２〜３ヶ月前を目処に不動産屋さんに問い合わせをしましょう。ネットで物件を見て大体目星のついてる方は、物件名を伝えることでスムーズに物件情報を知ることができます。物件を探すのが難しい方は物件内容の希望項目を決めて連絡をすることをおすすめします。
物件の希望項目
- 間取り（例：○K、○DK、○LDK ※○は部屋数を意味します）
- 最寄駅もしくは地域
- 家賃の予算
- 初期費用の予算（初期費用はざっくり家賃の３ヶ月分です）
- 風呂トイレ別
- その他こだわりポイント
③来店(当店では不要です)
不動産屋さんに問い合わせ後、お店に来店します。所要時間は１〜２時間ほどで、物件資料を見て物件の目星をつけたり、お客様によっては希望の物件と似たような他の物件資料を希望される方もいます。
ちなみに「仲介手数料は無料です！」不動産では、基本的に来店は不要です。チャット上でお客様の希望物件をお伺いしたり、お客様の希望に合わせて物件資料を送付したりします。
④物件の内覧
物件の目星がついたら、次は内覧に向かいます。３件を目安に所要時間は１〜２時間です。たくさん内覧に行くと疲れてしまってどれがいいか考える気力がなくなる方が多いので３件ほどか多くても５件までにすることをおすすめします。
当店では、内覧が不要な方は初期費用から１万円を割引するキャンペーンを実施しています。詳しくは下記のリンクを参考にしてください。
キャンペーン概要はこちら
⑤申し込み
希望の物件が見つかったら申し込みを行います。その際に身分証が必要ですので、来店や内覧の際は身分証を持っていくことをおすすめします。
主な身分証一覧
- 運転免許証
- 健康保険証(まれに住民票も追加で必要)
- マイナンバーカード
- パスポート
⑥入居審査
審査は約１週間ほどかかります。審査時は、お客様に保証会社などから内容確認の電話が入ります。この電話を対応しないと審査が進まないため審査を落とされることもあります。場合によっては、管理会社や物件オーナー様から電話が入ることもあります。
⑦入居日の確定
審査が通ると不動産屋さんから連絡があります。その時に、最終的な希望入居日を不動産屋さんに伝えて入居日を確定させます。
⑧重要説明事項の説明・署名捺印
賃貸契約の前に必ず宅地建物取引士による重要説明事項の説明があります。ほとんどの不動産屋さんの場合は店舗に来店し説明を聞いて、重要説明事項の書面に署名捺印を行います。
当店では、重要説明事項の書面を郵送でお送りして、リモート（zoomやLINEビデオ※本人確認のためビデオ通話でする必要があります）でご説明しておりますので来店は不要です。
⑨必要書類の取得
契約書面のお手続きまでに事前に必要書類を準備します。必要書類の一例は以下の以下の通りです。
本人
- 住民票
- 身分証（カラー両面）
- 顔写真
- 所得証明（源泉徴収、給与明細3ヶ月、課税証明書）
保証人が必要な場合
- 印鑑証明
- 所得証明※不要な場合もある
- 身分証
⑩契約書面のお手続き
必要書類を持って来店して本人の方が契約書面に署名捺印をします。保証人が必要な場合は保証人の方も署名捺印が必要です。署名は必ず本人がしましょう。
当店では、契約書面を郵送でお送りしてご返送いただく流れでご契約いただけます。
⑪ 鍵のお渡し
契約前日の夕方以降に鍵をお渡しできるようになります。来店して鍵を取りに行くか契約した物件の現地に担当さんが鍵を持ってきてくれることが多いです。
当店では下記の方法で鍵をお届けします。
- 引っ越し前の住所に郵送する
- 新居にお持ちする
⑫お引越し
引越し業者さんやご自身で新居へ荷物を運んだり、新しい家具家電を買って新居生活のスタートです。